不到4年，公募REITs总市值首破2000亿！沪市占比达67%

不到四年时间，全市场(shìchǎng)公募REITs总市值首次(shǒucì)突破2000亿元。 2021年6月21日，首批9只公募(zhǐgōngmù)REITs成功上市，标志着(zhe)我国基础设施公募REITs试点正式落地。其中，中金(jīn)普洛斯、东吴苏园、富国(fùguó)首创水务、浙商沪杭甬、华安张江产业园共5只REITs在上交所(shàngjiāosuǒ)首发上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月5日收盘，距首批(shǒupī)REITs上市过去不到(búdào)4年时间，全市场公募REITs总(zǒng)市值达到2019.91亿，为历史(lìshǐ)首次突破2000亿元；其中上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证(zhōngzhèng)REITs全收益指数收于1107.35点，创2023年3月6日以来新高。 一级市场逐步扩容、资产类型不断增加(zēngjiā) 在资产规模上，截至2025年6月5日，全市场REITs总募集规模1795亿元，上交所募集规模1216亿元，市场占(zhàn)比近七成；数量(shùliàng)上，上交所共有44单(dān)REITs产品上市，数量较(jiào)2023年底增加一倍。 产权类方面，园区项目(xiàngmù)全市场17单，其中上交所(shàngjiāosuǒ)12单，募集(mùjí)(mùjí)规模203亿元；仓储物流项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性(bǎozhàngxìng)租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。 经营权类方面，能源项目全市场7单，其中(qízhōng)上交所(shàngjiāosuǒ)5单，募集规模143亿元(yìyuán)；交通(jiāotōng)项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。 在资产类型上(shàng)，2024年以来，新资产类型包括(bāokuò)首批(shǒupī)消费（物美、金茂、百联、奥莱）、首单跨海大桥（平安交投）、首单市政（济南供热）。 据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老(yǎnglǎo)设施、冰雪经济等领域首单公募REITs有望(yǒuwàng)加速落地。 年内消费、租赁住房(zhùfáng)、收费公路行业REITs表现突出 2025年初，央行释放适度宽松(kuānsōng)的货币政策信号，年内将择机降准(jiàngzhǔn)降息，目前10年期国债收益率(shōuyìlǜ)下行到1.67%左右。分析人士指出，流动性充裕背景下，投资者进一步认识(rènshí)到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。 涨跌幅方面，2025年以来（截至(jiézhì)6月5日收盘），中证REITs全(quán)收益指数涨幅(zhǎngfú)为14%，其中，沪市REITs复权涨幅达21%，较发行价涨幅更是达到28%。表现突出的是消费、租赁(zūlìn)住房(zhùfáng)、收费公路(shōufèigōnglù)行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%）。 流动性方面，2025年以来(yǐlái)（截至6月5日(rì)收盘），沪市REITs日均成交额达4.4亿元，占到全(quán)市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均0.77%。 收益表现方面，截至6月(yuè)5日收盘沪市REITs的平均现金流(xiànjīnliú)分派率5.8%、平均内部收益率3.6%。 沪市共(gòng)有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元(yìyuán)，同比增加35%；实现可供分配(fēnpèi)金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。 澎湃新闻记者(xīnwénjìzhě) 丁欣晴 (本文来自澎湃新闻，更多(duō)原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)